Según datos del INE, Cataluña es la tercera Comunidad Autónoma en operaciones de Renta Vitalicia Inmobiliaria en 2018 con 221 operaciones por detrás de las 250 de Madrid y las 295 de la Comunidad Valenciana que lidera el ranking nacional. Eso supone que en Cataluña se realizan el 15,2% del total de las 1.457 operaciones de renta vitalicia sobre inmuebles llevadas a cabo en España.
El techo en España se consiguió en 2008 con 2.989 operaciones y se mantuvo cerca de las 2.000 hasta 2014. El fin de la crisis provocó una ralentización de este mercado. Por lo tanto estamos frente a un sector que ha caído un 51% en los últimos diez años, un 2,7% el último año.
Las razones fundamentales de esta caída son la recuperación del mercado inmobiliario desde 2014 y la mejora de las condiciones económicas de las familias que no ha hecho tan necesario utilizar el patrimonio inmobiliario para poder garantizar las condiciones de vida.
Durante 2019 desde Vittalias, que tiene un 15% de la cuota de mercado en Cataluña, se ha constatado una recuperación del mercado y se espera que en 2020 se doble en Cataluña el número de operaciones realizadas en 2018 acercándose a las 450.
Las razones de este crecimiento en palabras de Sergio Seisdedos, director general de Vittalias son “la atonía del mercado inmobiliario y la paralización del crecimiento económico”. Para el CEO de Vittalias “las dudas sobre la sostenibilidad del sistema de pensiones manifestadas en público tanto por las autoridades del Banco de España como de Bruselas incrementan el número de consultas de propietarios de inmuebles sobre las contraprestaciones derivadas de suscribir una renta vitalicia inmobiliaria”.
De las 221 operaciones realizadas en Cataluña, la mayoría de ellas se llevan a cabo en Barcelona capital con inmuebles con un valor de mercado superior a 250.000 €. Los datos de las rentas gestionadas por Vittalias en 2018-2019 indican que la renta otorgada a las personas que realizan operaciones de renta vitalicia inmobiliaria están cerca de los 1.000 € mensuales.
El valor de las transacciones inmobiliarias relacionadas con operaciones de renta vitalicia alcanzará un volumen de negocio en Cataluña de 112,5 millones de €.
Los datos del IDESCAT indican que la pensión media de jubilación en Cataluña se sitúa en 2019 en 1.008€ mensuales, con lo cual según Sergio Seisdedos “firmar una renta vitalicia inmobiliaria permite a un pensionista catalán doblar su pensión”.
Más allá de los aspectos de valor de la renta obtenida por la operación, destaca el tratamiento fiscal de las rentas vitalicias inmobiliarias, según Vittalias: “la no tributación en IRPF por la venta de vivienda habitual para mayores de 65 años es especialmente atractiva para los jubilados dado que el valor de la operación es neto”.
Sergio Seisdedos destaca además que “ningún otro producto ofrece para mayores de 70 años una exención del 92% de las rentas percibidas lo cual hace que para las personas que superan esta edad la opción de una renta vitalicia sea la inversión más rentable que pueden hacer”.
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